Oportunidade perfeita para investidores focados em alta rentabilidade e geração de renda passiva em Florianópolis. Prédio multifamiliar muito bem estruturado, combinando comércio e diferentes perfis de moradia em localização estratégica.


Destaques do Imóvel:
? Terreno: 240 m², totalmente plano.
? Área Construída Real: 240 m².
? Zoneamento: ARP-2.5 (excelente potencial de aproveitamento).
? Configuração Atual: 1 Loja Comercial de frente para a rua + 1?? Apartamento de 2 quartos + 5 Studios residenciais independentes.
Potencial de Faturamento e Rentabilidade (Projeção):
? Loja Comercial: Já alugada e gerando receita imediata de R$ 1.500,00/mês.
? 5 Studios Residenciais: Potencial médio de locação de R$ 1.500,00 por unidade, totalizando R$ 7.500,00/mês.
? Apartamento de 2 Quartos: Potencial médio de locação de R$ 2.200,00/mês.

? Faturamento Estimado Total: R$ 11.200,00 mensais.

? Cap Rate (Retorno): Próximo a 0,93% ao mês no mercado de aluguel anual, uma taxa de retorno altamente atrativa (com potencial ainda maior se explorado via Airbnb/Temporada nos studios).


Condições Comerciais e de Negociação:

? Valor de Venda: R$ 1.200.000,00 (Proprietário reduziu o valor inicial para venda rápida).

? Permuta: Aceita permuta por casa em Santo Amaro da Imperatriz.

? Informação Técnica: O imóvel possui 240 m² de terreno e 240 m² de área construída real atual. Por conta das transformações e ampliações realizadas pelo proprietário não estarem averbadas na matrícula, a venda é feita exclusivamente à vista ou através de permuta, não aceitando financiamento bancário imediato.

Agende uma visita e venha conhecer os números deste excelente projeto de investimento!